1. 买楼除了收租、做民宿、自住还有其他用处吗？
除了上述几项，还可以配套投资移民，通过在日本成立公司（即法人），便可以申请「经营·管理」签证，即最常说的「投资签证」。 
 

2.怎么区分做民宿比较好还是做长租好
位置近旅游区，近地铁/JR 站的，都是比较适合做民宿的。 而位置普通，但回报率不错的对象，则建议长租。
 

3.楼越贵税越平对吗？
不对。 固都税是根据每年法务局发出的"评价证明'所算出的，而评估额一般是根据对象的面积，地区，座向.... 等不同因素去计算，这些是政府的计算方式。
 

4. 除了所有权还有什么权？ 
常见的一般还有旧法借地权、新法借地权... 等。 但我们只会给您推荐所有权。
 

5 大阪，福冈，东京，北海道分别多少回报率算高？
视乎不同楼龄而定的，不能一概而论。 一般来说，东京大阪有 6%（实际回报）已算不错了，而福冈及北海道，有机会去到 7-8%（实际回报）的， 但目前也不多了。 我们一般重点不会推回报高的，是推地点好的作为推荐对象。
 

6.地震保险差不多3万-4万（5年期）？
大部分是3万-4万，实际由保险公司报价的，我们会在尾款表内加上保险费的，除非客人主动要求不买，否则一般都会自动帮客人买的。
 

7.日本的楼有升值潜能吗 
长远不敢讲，未来五年一定是程上升趋势的。 五年后则太长远，什么都可以发生，我们是没有办法预测的哦。
 

8.日本有什么最出名的商店？
大阪地区：
超市：
AEON，MaxValu（AEON 系列的， 24 小时）、LIFE，玉出，另外，还有「业务超市」、长堀桥站隔离的 Foodium 商场及景点。
难波站：Namba City、Namba Park、戎筋桥商店街、高岛屋、0101、心斋桥筋商店街、道顿堀
心斋桥站：大丸，Crysta地下商店街，Tokyu Hands
恵美须町站：通天阁，日本桥商店街（即电玩街，是「大阪秋叶原」）
天王寺站：天王寺动物园、通天阁、Q'Mall、Hoop及 LOFT
日本桥/谷町九丁目：道顿堀，黑门市场，玉出
森ノ宫：大阪城公园
福冈地区：
博多站 / 祗园站：Hakata City，0101、Tokyo Hands，阪急百货、AMU 商场、地下街、附近有博多运河城 天神站：Apple Store， Forever 21， MUJI， BIC Camera， SOTARIA PLAZA， 新天町商店街、天神地下商店街 「西鉄平尾」站：「SUNNY」24 小时超市
箱崎站：九州大学、业务超市、Reganet 超市
札幌地区 ：
「豊水すすきの」站：狸小路、激安之殿堂、超市、AEON、TokyuHands
 

9. 连租约即买的时候就已经有租客对吗？ （有说明已经住了几年的对吗）
是的，一般都会有租约的，可查到租约年期，租客的基本资料，如工作，年龄，性别等。
 

10. 空室是什么都没有？所以客人可以自己选择拿来做什么都可以对吗？ 
空室。 即没有家具家电，但一般都会有热水器、煤气及冷气三样电器的。
 

11. 大阪租约自动更新，其他地区 1-2 年续约， 自动更新是什么意思？ 
大阪是租约基本都是自动更新的，即自动续约。其他地区大部分是需要收取更新料，所以会重新签约或者加签一张续签书。
 

​

​

A. 委任状一份为日本律师帮客人签约，那第二份是？
一份是委托日本同事负责过数、文件处理、签约。 另一份是委托日本楼师去法务局办理登记及转名手续。
 

B. 契约即签约日要交多少钱？ 
契约当日要下10%订金，尾款（决算）一般在3-4星期后支付，但有时需要在月内决算的，所以，在客人申请时，要视乎情况了解客人可以下订金及尾款所需时间。
 

C. 决算日即交楼日，交楼日 4 日前要收全款？ 
尾款（决算）一般在3-4星期后支付，但有时需要在月内决算的，所以，在客人申请时，要视乎情况了解客人可以下订金及尾款所需时间。
 

D. 重要事项说明书是有什么内容？
有买卖双方的资料，买卖双方的中介公司资料，物件所有的资料（包括地址，面积，土地占有面积，专有部分占有的面积，建筑的时候根据什么法例/法令去建，建筑的时候有什么限制（都市计划区域，建筑高度系根据咩道路斜线限制，公共设施部份（饮用水，电，煤气，停车场，露台，门，停车场），管理大厦部分（整个大厦的维修基金， （制立金）多少人欠管理费，不同时期解除合约的条件... 等等。 由日本那边详细讲解给客人听。
 

E. 权利书是什么？ 
全名叫"不动产权利情报"，简称"权利书"，其实即是房产证。
 

F. 整个过程都授权给日本律师，日本那边完成之后把合约寄给您，您需要保存好这个合约，卖出单位是需要这些文件对吗？
是的，全部完成后会把全部资料寄给您。
 

G购买过程可以亲去到日本签约吗？
当然，如客人想去日本自己签约都可以的，不过要去两次，一次契约，一次决算。 而且帮客人约时间会比较麻烦，流程会拖好长，时间越长，变数越大，所以一般都不会建议自己去。
 

H. 装修费/家具找什么公司做？ 大约是什么价格？ 
找装修公司，每次按不同情况上门报价的。
 

I. 有清洁公司服务吗？
有的，也是要每次上门报价。