物件分析以及推荐理由
1、位置：大阪市浪速区
大阪最繁荣的地区之一，因为和中心点“难波”离得近，许多上班族和学生选择了在这一区域居住，单身公寓的需求量大。
从数据上分析，从2013年起，这个区域的平均地价逐年上涨，到今年已涨到原来的一倍，并且地价还在上涨中。
本物件距离大国町车站，步行仅需1分钟。可以乘坐“大阪龙脉”御堂筋线以及四桥线。从这站出发，可以直达大阪最繁荣的“4大点”，①难波2分②心斋桥4分③本町6分④梅田11分；对于低碳生活的日本人来说，基本出行靠的都是地铁和自行车，住在大国町，附近的商圈在步行距离内，远一点的梅田，11分钟就到，可以说没有比这更加方便了。
2、生活便利，周边设施齐全
对于投资房来说，除了位置要好以外，还要考虑周边的设施是否能吸引到房客来租。本物件周围设施齐全，便利店就在楼下一分钟，有大型超市，走路6分钟，邮局4分钟，银行、医院都在不远的范围。并且楼下有密码锁，保证入居者的隐私和安全；
3、租约
租客2019年入住，每月租金合计68000日元（约RMB4067），扣除管修费用（8600/月）以及托管费用5%，仍余55660日元（约RMB3328）。每年有一个固定资产税的支出费用，约50794日元。每年扣除所有支出以后，收入为612260日元（约RMB36611）
4、建筑年限以及材料
在日本1982年以后房子，基本采用的都是新抗震标准。本物件的建成年为2008，维护得非常好，基本与新房相近。并且使用的建筑材料是钢筋混泥土，属于高级别建筑材料。
综上所述，本物件的优点在于优越的地理位置，以及便利的交通，未来升值空间大。还有房子本身很新，又带有租客，买下直接收租。